装配式建筑发展提速 美好集团抢占房屋智造“制高点”

2020-07-16 11:55:41

  近日,美好房屋智造2020年中期工作会议在美好集团武汉总部举行。此次会议分析认为,我国建筑业正加速迈向工业化、装配化,该集团将通过EPC和SEPC创新服务模式,全面整合房屋智造产业链,促进装配式房屋建造业高质量发展。

  装配式建筑发展正加速进入“快车道”

  传统建筑业属于高强度的劳动密集型行业。改革开放后,大量农民工投身建筑业,为基础设施建设及建筑业的高速发展作出了巨大贡献。随着我国从事建筑业的农民工呈逐年下降趋势,建筑业用工成本快速攀升。与此同时,传统建筑业现场施工作业粗放,不仅造成严重的环境污染,还浪费了大量的原材料和水资源。而装配式建筑通过前端工厂化生产,大大降低了人力成本和对环境的负面影响,因而成为我国建筑业转型升级的必然选择。

  装配式建筑大量建筑部品部件由工厂生产加工完成,现场施工作业大幅减少,与传统建筑业相比,工期至少缩短三分之一,每个标准层主体施工工期可缩短至5天以内,最短可达到3天。装配式建筑还可将建筑主体施工与后期装修同步进行,从而使工艺搭接更合理,项目施工工期可进一步缩短。由于预制构件均在工厂生产,现场进行吊装拼接作业。施工装配机械化程度高,大大减少了现场的和泥、抹灰、砌墙等湿作业,受气候影响小,效率更高,也可最大限度减少环境污染。

  2016年9月27日,国务院办公厅发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,这标志着装配式建筑正式上升到国家战略层面。此后,全国31个省区市均出台了推进装配式建筑发展的相关政策文件。公开数据资料显示,近4年来,全国31个省区市按年度出台的装配式建筑相关政策文件数量分别为33、157、235、261个;其中北京、天津、浙江等地提出,到2020年实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上,高于全国目标。

  全国各地不断完善的配套政策和细化落实措施,尤其各项经济激励政策和技术标准的出台,为推动装配式建筑发展提供了制度保障和技术支撑。尤其一些省市将装配式建筑建设要求明确列入控制性详细规划和土地出让条件,极大地推动了装配式建筑的发展。住建部有关统计报告显示,2019年全国新开工装配式建筑4.2亿平方米,较2018年增长了45%,占新建建筑面积的比例约为13.4%。从结构形式看,国内装配式建筑以装配式混凝土结构为主。2019年,新开工装配式混凝土结构建筑2.7亿平方米,占新开工装配式建筑的比例为65.4%。

  美好集团董事长刘道明表示,经过几年的探索实践,目前全国各地的装配式建筑发展正加速进入“快车道”,而美好集团也是其中的领跑企业之一。

  全产业链催生房屋智造“美好样板”

  美好置业集团股份有限公司(以下简称美好集团)是全国最早涉足装配式建筑的房地产开发上市企业之一。

  创办于1989年的美好集团,1996年12月5日上市。2002年资产重组云南华一,主业变更为房产开发。2006年2月完成股权分置改革,2008年~2009年共募集53亿资金实现业务跨越式发展。截至今年3月31日,美好集团累计发行股份总数24.67亿股;总资产284亿元,归属于上市公司股东的净资产70亿元。

  依托近30年的房地产开发积累、18年的建筑施工经验和7年的装配式建筑探索,美好集团整合内外资源、拉通产业链条、延伸价值链条,以全生命周期服务为根本,建立了从技术服务、规划设计、投资咨询、构件生产、物流配送、装配建造、产品营销、装修装饰到拎包入住的房屋智造一体化业务模式。

  美好集团自2013年起将“产品工厂化”作为重要发展战略之一。于2015年起分别在沈阳名流嘉园项目2号楼和武汉名流世家K2项目进行了高层装配式建筑试点,其中名流世家项目于2018年被授予“广厦奖”,为湖北省首个获此殊荣的装配式项目。2017年开始,该公司对原有的装配式建筑技术进行迭代升级,通过与国际行业龙头企业德国艾巴维、沃乐特、利勃海尔等建立战略合作,引进欧洲先进的双面叠合剪力墙技术及生产线,以用户需求为目标,运用成熟的三维正向设计、装配式建筑专项设计、BIM 技术应用能力和Myhome-YTWO企业级云平台,为客户提供房屋智造一体化全过程服务。

  截至目前,美好集团已有武汉江夏、青岛即墨、合肥肥东、湖北荆州、重庆江津、长沙汨罗、河南新乡、成都金堂等8个PC工厂建成投产,另有北京玉田、天津静海、广州大塘、南京仪征、济南临邑等5个PC工厂正在建设中,预计今年内或2021年将陆续建成投产。

  这些PC工厂的主要产品是预制楼梯、叠合档板、叠合剪力墙、预制叠合梁、预制空调板、预制飘窗、预制阳台等。但美好集团不单纯出售PC构件,也不以对外承接装配式专业分包业务为主,而是借鉴国内外建筑行业先进的EPC管理模式(Engineering Procurement Construction)开发房地产业务,并在EPC基础上首创了SEPC服务模式(Service Engineering Procurement Construction),全程代理房地产项目的投资开发,覆盖土地信息收集、投资分析与开发策划、出让条件设置、土地获取、项目规划设计、商务合约、营销管理、装配建设、构件生产供应、交付维保、物业服务等全过程全周期,从而推动企业实现更高质量的发展。

  除了服务模式创新,美好集团还选择各都市圈范围内的潜力区域,积极拓展产业兴镇业务,通过“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作机制,构建“政府+集体+资本+X”的内生模式和机制,在规划设计服务、土地整理服务、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务、综合服务六大领域,为区域提供可持续发展的综合解决方案。

  目前,美好集团的房屋智造业务广泛分布于武汉、合肥、苏州、南京、西安、重庆、成都、广深、长沙、北京、天津、济南、青岛、郑州、沈阳等中心城市及其辐射区域。凭借日渐提升的市场影响力,该公司先后9次荣获“中国房地产百强企业”,连续5次荣获“中国中部房地产公司品牌价值TOP10”,连续3次获评“中国特色地产运营优秀企业——绿色科技地产”等荣誉称号。

  独辟蹊径打造行业领先的核心竞争力

  与一般的房地产开发企业不同,美好集团不仅拥有房地产开发企业一级资质,还兼有建筑工程和装饰工程设计、施工等多项资质,拥有房屋建筑工程施工总承包壹级资质、工程设计建筑行业(建筑工程)甲级资质、市政公用工程施工总承包叁级资质、建筑装修装饰工程专业承包贰级资质,具有成熟的三维正向设计、装配式建筑专项设计、BIM 技术应用能力,在全国15个核心城市注册设计分院,能够为建筑工程项目提供设计一体化全程服务。

  据美好置业总裁、美好房屋智造(集团)董事长何飞介绍,近年来该公司通过全面技能培训、军事化管理,将传统建筑工人转变为产业技能工人,拥有一支作风顽强、技能过硬的自有装配师队伍。公司运用领先Myhome-YTWO企业级云平台,建立了从技术服务、规划设计、投资咨询、构件生产、物流配送、装配建造、产品营销、装修装饰到拎包入住的全链条业务体系,以持续推动“业主(C端)、政府(G端)、开发商(B端)、合作伙伴(S端)”的满意度为重心来开展工作。最大限度地贴近用户需求,最快速度地实现了产品转化和用户体验,有效展现产品的质量、效率、审美、功能和成本等方面的优势,从C端提升用户体验,提高顾客价值;B端提升开发效用,提高投资收益;G端提升产业能级,增进社会效益等方面,全面调动利益相关者,包括不限于政府、投资商、开发商、终端用户,以及上下游配套(S端)的积极性,提升全维客户满意度,实现合作共赢,加速行业发展和产业升级。

  美好集团推广的叠合剪力墙技术体系于2017年引进自德国,较国内目前普遍应用的实心剪力墙技术体系具有整体性好、防水性能优,容错能力强、施工便捷,构件自重轻、易于吊装等优势。为大力推广装配式叠合剪力墙技术,该公司联合同济大学、武汉理工大学、中国建筑标准设计研究院等高校及科研院所积极开展技术研发,在研课题共56项,申报专利共117项(其中,发明专利28项,实用新型专利89项),授权77项,美好集团作为主编单位已发布或在编的叠合墙技术标准10余项。其中,由该公司作为主编单位编制的地方标准,能够实现叠合剪力墙结构在7度设防烈度区适用高度达100米。

  何飞告诉《中国建材报》记者,该公司以“标准”和设计为龙头,以先进的技术和装备为支撑,以独创的产业生态体系和服务模式作保障,打造行业领先的核心竞争力。目前,该公司分布在全国各中心城市的13座PC构件工厂,自动化率接近100%,PC构件设计年产能合计达390万立方米,最大可实现装配建筑面积5200万平方米。

  刘道明则表示,该公司将凭借最好的技术、最好的设备、最好的经营模式建立三个“自信”,即技术与服务模式自信、文化与价值观自信、组织与团队自信,促进“高满意、低成本、快速度、薄利润、大规模、广服务”的企业战略方针落地,最终抢占房屋智造的制高点,实现美好企业的利他价值观。

  中国建材报记者:阎友华

  通讯员:肖常燕 刘哲

  责编:喻悦 张文斋

  校对:和新龙

  监审:陶璐璐