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上一版3 2020年9月21日 星期 放大 缩小 默认
8月BHI大涨全国建材家居市场“淡季不淡”
2019年~2020年BHI与国房景气指数对比示例图

  由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的8月全国建材家居景气指数(BHI)为101.93,环比上涨17.36点,同比上涨0.85点。全国规模以上建材家居卖场8月销售额为752.86亿元,环比上涨16.11%,同比下降6.74%。今年1月至8月累计销售额为4154.11亿元,同比下降33.75%。

  中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读。他们认为,8月原本是建材家居市场传统淡季,然而今年8月BHI快速上涨至101.93,重回景气区间,创今年以来新高,且略高于去年同期。随着新冠肺炎疫情防控成效不断巩固,全国建材家居市场基本回到正常发展轨道。

  中国建材流通协会行业研究部分析认为,首先,与社会消费品零售总额进行对比看,8月社会消费品零售总额33571亿元,同比增长0.5%,为今年以来首次正增长。其中,除汽车以外的消费品零售额30158亿元,下降0.6%。全国规模以上建材家居卖场8月销售额为752.86亿元,环比上涨16.11%,同比下降6.74%;占社会消费品零售总额比率为2.24%,占除汽车以外的消费品零售额比率为2.50%。

  由于建材家居消费品具有低频次、高价格、重服务等特点,前期全国建材家居市场受新冠肺炎疫情影响较大,且其恢复速度相对滞后于其他消费品类市场。然而随着8月全国建材家居市场客流快速恢复,市场展现出“淡季不淡”的特点,整体基本回归正常发展轨道。

  今年1月至8月,全国规模以上建材家居卖场累计销售额同比下降2116.01亿元,其同比降额在1月至8月社会消费品零售总额的同比降额中占比达8.76%。1月至8月,社会消费品零售总额238029亿元,除汽车以外的消费品零售额215139亿元,同比均下降8.6%。全国规模以上建材家居卖场累计销售额为4154.11亿元,同比下降33.75%;占1月至8月社会消费品零售总额比率为1.75%,占1月至8月除汽车以外的消费品零售额比率为1.93%。

  其次,从全国房地产市场看,8月,各地坚持“房住不炒”定位,切实落实城市主体责任,房地产金融政策收紧,全国房地产市场运行总体平稳,房价小幅上涨。国家统计局数据显示,1月至8月,商品房销售面积98486万平方米,同比下降3.3%,降幅比1月至7月收窄2.5个百分点;商品房销售额96943亿元,增长1.6%,1月至7月为下降2.1%;8月,国房景气指数为100.33,比7月提高0.24点。预计未来两个月,房企打折促销、加速回款意愿将明显增强,一二线城市和强三线城市受强劲需求稳固支撑,“金九银十”销售旺季可期。

  二手房市场也运行平稳,价格稳中略涨,环比上涨城市为47个,为今年以来次高水平;全国重点城市二手房实际成交量环比有所下降,且随着房地产调控政策持续收紧,叠加“金九银十”新房市场供应放量会分流二手房市场需求,预计未来两个月二手房成交将季节性回调,客观上也会使二手住宅市场保持价格稳定。

  全国建材家居市场受到房地产市场直接影响,整体表现平稳向好。自2012年起,促销常态化就已将8月淡季转化为旺季的“先锋月”,至今BHI环比均出现不同程度反超现象,今年也并无例外。随着新冠肺炎疫情影响的逐渐减弱,建材家居市场淡季终端促销力度加大,前期被压抑的市场需求持续释放,弱化了淡季效应,市场呈现出“淡季不淡”的特点。但应注意,8月全国规模以上建材家居卖场销售额为752.86亿元,环比上涨16.11%,同比下降6.74%,同比降幅仍在收窄但并未追上,说明市场整体仍处于疫后平稳向好阶段,并未出现大幅好转。

  再次,从BHI各分指数看,拉动本月BHI大幅上涨的主要分指数为“人气指数”及“经理人信心指数”。本月“人气指数”值为165.19,环比上涨67.24点,同比上涨11.49点,体现出由于防疫常态化,民众安全意识增强,以及多种多样终端促销活动的加成,8月建材家居市场客流回至去年同期水平。

  国家统计局与中国物流与采购联合会发布的8月中国制造业采购经理指数(PMI)为51.0%,比上月略降0.1个百分点。虽然新冠肺炎疫情造成的冲击仍在,但随着各项宏观调控政策的持续落地见效,我国宏观经济景气持续恢复向好。良好的宏观背景有助于增强企业信心,加上市场对“金九银十”消费旺季的期待,使得8月“经理人信心指数”达184.16点,环比上涨32.95点,同比上涨18.76点,且其绝对值达66.76(高于50看好后市、低于50看弱后市),市场预期向好明显。

  刻不容缓地激发内需是当前我国经济发展的重要引擎,而激发建材家居行业内需的抓手还应聚焦于存量房产再装修。随着当前存量房市场规模占比的逐渐增加,存量房(旧房)的家装需求被催生,新冠肺炎疫情也激发了消费者对居住环境更高的需求和更深的思考,全国建材家居市场也迎来了新的市场空间和发展机遇。中国建材流通协会行业研究部建议,企业应当拥抱市场变化,以创新态度提升产品、服务、管理等质量,把握当前市场机遇,才能乘风破浪、扬帆远航。

发布单位:

商务部流通业发展司

中国建筑材料流通协会

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